Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Перевод объектов жилой недвижимости в нежилой фонд

перевод квартиры в нежилой фонд Перевод объектов жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляется согласно с положений Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004г., которым для данной процедуры предусмотрен ряд условий:

1. Переводимое в нежилой фонд помещение должно иметь отдельный вход. Закон предусматривает, что перевод квартир в нежилой фонд недопустим, если в ней не представляется возможным создание отдельного входа.

2. Квартира, которую планируют перевести в нежилой фонд, должна располагаться на первом этаже здания.

3. Жилое помещение запрещено переводить в нежилой фонд, если оно используется для проживания граждан. Поэтому необходимо снять с регистрационного учета всех лиц, у которых в качестве регистрации по месту постоянного проживания указан адрес переводимой в нежилой фонд квартиры.

Подтверждением того, что квартира не используется для проживания граждан, является выписка из домовой книги выдается в ООО « ЕРЦ «

4. Невозможен перевод квартиры, если права на нее обременены правами других лиц Порядок получения разрешения на перевод Когда квартира соответствует требованиям Жилищного кодекса, которые предъявляются при переводе в нежилой фонд, необходимо подготовить и предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления пакет документов.

Законом не предусмотрено предоставление документов, сбор и подготовка которых представляет особые сложности для собственника жилья.

Однако в ряде случаев этот этап процедуры перевода желательно доверить профессионалам. В соответствии с требованиями двадцать третьей статьи ЖК РФ, перевод квартир в нежилой фонд предполагает предоставление следующих документов: - заявление, подаваемое от лица собственника квартиры о том, что он желает перевести принадлежащую ему квартиру в нежилой фонд.

Это заявление подается в свободной форме, так как особой формы законом не предусмотрено. Единственное требование к заявлению оно должно быть в письменном виде. - документы, устанавливающие права на переводимое помещение. К ним относятся не только свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, но и документы-основания, к которым относится в каждом отдельном случае договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о праве на наследство и так далее. - технический паспорт на квартиру. - план дома (по этажам), в котором расположено помещение.

Данный документ необходим для анализа физической осуществимости создания отдельного входа в будущее нежилое помещение, если таковой на момент подачи заявления отсутствует. - проект на перепланировку и переустройство переводимого помещения. Необходимо отметить, что проект должен быть подготовлен и оформлен в установленном законом порядке проектной организацией. Кодексом предусмотрено, что проект требуется только в том случае, когда перепланировка или переустройство необходимы для использования помещения в качестве нежилого.

Перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на перевод в нежилой фонд квартиры, является исчерпывающим, поэтому осуществляющий перевод помещения орган не может запрашивать дополнительные данные. После предоставления пакета документов в уполномоченный для перевода помещений орган заявителю выдается расписка, а в течение сорока пяти дней заявление должно быть рассмотрено и либо удовлетворено, либо отклонено.

Отказ в переводе помещения может быть вынесен по ограниченному числу оснований. В первую очередь ним относятся следующие:

- заявителем не были представлены все необходимые документы в соответствии с положениями второй части 23 статьи Жилищного кодекса РФ;

- заявление было направлено в орган, не уполномоченный принимать решения о переводе квартиры из жилого фонда в фонд нежилых объектов;

- объект недвижимости, не соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям, которые могут быть переведены;

- проект на перепланировку или переустройство не соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, существует не так много оснований для вынесения отказа по заявлению в переводе. Если заявителем проведены предварительные работы и подготовлены все необходимые документы, а переводимая квартира соответствует предъявляемым требованиям, отказ в переводе мало вероятен.

Но следует понимать, что в соответствии со статьей 24 ЖК РФ, обжалование отказа в переводе в нежилой фонд возможно только в судебном порядке. Учитывая это, подготовка пакета документов и подача заявления должны осуществляться безукоризненно и в полном соответствии требованиям действующего законодательства.

Затратная часть. Перевод квартиры в нежилой фонд является хорошим видом инвестиций в недвижимость, так как после оформления прав на нежилое помещение, его стоимость существенно возрастает.

Однако помимо затрат на приобретение самой квартиры, от собственника требуются и другие капиталовложения, необходимые для осуществления перевода. К этим затратам относятся такие как подготовка проектной документации, на строительство, оплата услуг компании, оказывающей услуги по переводуквартирв нежилой фонд, а также обязательные сборы и платежи. Одной из основных затратных статей принято считать строительство отдельного входа в нежилое помещение.

Действительно, это является одной из наиболее капиталоемких процедур в переводе. В зависимости от проекта на строительство отдельного входа, его стоимость может составлять до двухсот тысяч рублей. Второй статьей затрат в переводе в нежилой фонд являются проектные работы. Проект на перепланировку или переустройство является одним из обязательных документов, необходимых для получения разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд.

Поэтому его подготовку следует доверить той проектной организации, в законности действий которой нет сомнений. Помимо проекта и затрат на строительство собственник квартиры может воспользоваться услугами компании, оказывающей услуги по переводу квартир в нежилой фонд. Обычно такие компании полностью берут на себя выполнение всех процедур, связанных с переводом, освобождая тем самым собственника квартиры и экономя его время.

Кроме того, участие в переводе квартиры в нежилой фонд специалистов по недвижимости является весомой гарантией того, что разрешение на ее перевод будет получено. Стоимость услуг компании, осуществляющей перевод, составляет от тридцати тысяч рублей, а его общая продолжительность, указываемая специалистами, составляет около шести месяцев.

По истечении этого срока собственнику квартиры представляется новое свидетельство о регистрации права, на основании которого объектом права теперь является нежилое помещение.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Офис напрокат? Реально!
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Для состоявшегося бизнесмена или начинающего предпринимателя аренда офисного помещения ― это всегда дополнительная статья расходов. Для последних она может быть и вовсе очень дорогой и экономически неоправданной. Бизнес без затрат Так стоит ли тратить деньги на аренду помещения, если можно воспользоваться более доступным сервисом. Мир давно поменялся, и возможно, ваш бизнес может обойтись без офиса. ОАО «Промышленный парк» предоставляет офисное помещение «напрокат», в аренду. Удобное месторасположение, современное оснащение, высокий уровень обслуживания вот то, что необходимо деловому человеку. Теперь вам не надо ломать голову над тем, где провести встречу, пообщаться с деловыми партнерами, или просто отдохнуть. В нашем офисе в удобное для вас время вы будете чувствовать себя, как в собственном рабочем кабинете. Заметим, что наш офис отвечает современным тенденциям и имеет все необходимое для успешного ведения бизнеса. Помещение оснащено телефонной связью, беспроводным Интернетом, проведены все коммуникации, предусмотрена охрана и парковка. Офис для представительских целей деловых встреч, совещаний, переговоров В первую очередь, мы ...

внж за вклад в акции компании
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 На сегодняшний день получение ВНЖ в Шенгенской зоне предпочтительно в Латвии, главным образом, из-за того, что Латвия, предоставляя 5-летний ВНЖ не ограничивает время пребывания в стране ни в большую, ни в меньшую сторону. Наиболее "экономичным" является способ, при котором инвестор вкладывает в уставной капитал латвийского предприятия 25 тыс. латов, при условии, что это предприятие выплачивает в течении года суммарно 20 тыс. латов разных налогов (НДС, налог на прибыль, соц. и подоходный налог с работников). Несмотря на кажущуюся привлекательность данного способа (остальные, минимум, в 4 раза дороже - 100 тыс. латов), он не очень востребован. Это объясняется тем, что если претендент на ВНЖ не собирается самостоятельно вести бизнес (реально зарабатывать и платить налоги), он сталкивается с риском того, что предприятие, куда он вкладывает средства, может "тупо" обанкротиться, либо в какой-то год не выйти на необходимый для 20-тысячного налога оборот. Для решения данной задачи на рынке стали появляться специализированные структуры, которые предлагают потенциальным инвесторам полный ...

Съем квартиры: проблемы и решения
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Съем квартиры особенно актуален сегодня, когда прошел сезон отпусков, и начались осенние поиски работы трудовыми иммигрантами, приезжающими в мегаполисы из окраин нашей Родины. Также, снять квартиру на длительный срок хотят многие иногородние студенты, которым университет не предоставил общежития. Как правило, те, кто обучается на вечерних и заочных отделениях, стабильно не получают временного государственного жилья. Казалось бы, нет ничего проще, чем снять однокомнатную квартиру или комнату. Однако на деле поиски подходящего жилья часто затягиваются на длительное время, обрастая множеством внезапных проблем и неочевидных нюансов. Как снять недорогую квартиру Прежде чем расклеивать по столбам объявления вида «сниму 1комнатную квартиру», «молодая семья снимет двухкомнатную квартиру», «сниму однокомнатную квартиру или комнату в хорошем районе» и т.п., задумайтесь, быть может, имеет смысл обратиться в агентство по недвижимости. Пожалуй, это будет самым распространенным, но вместе с тем полезным советом, особенно когда надо срочно снять квартиру в районе работы. Даже все ресурсы для поиска предложений по аренде жилья вместе взятые ...

Строящаяся недвижимость
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 В последнее время строящаяся недвижимость и ее покупка приобрели значительную популярность среди россиян. Это объясняется, в первую очередь, тем, что она дешевле вторичного жилья, а также предполагает покупку квадратных метров в рассрочку. Кроме того, если вы в будущем захотите улучшить свои жилищные условия, то продать недвижимость такого плана будет значительно проще, чем вторичное жилье. Ведь квартиры, купленные в новом доме, не устареют настолько, насколько состарится жилплощадь, приобретенная уже не новой. В целом же, продать недвижимость порой бывает не легче, чем его приобрести, поскольку конкуренция на этом рынке всегда довольно жесткая. И в этом деле вам могут помочь такие ресурсы, как раздел недвижимости. Сегодня в России существует множество компаний, таких, как агентство "Мир Недвижимости", занимающихся поиском подходящих для граждан вариантов жилья. Они также помогут подобрать строящуюся недвижимость любого плана, от квартир-студий до элитного жилья. Приобретая жилье, следует уделить большое внимание договору купли недвижимости. Возможно, вам потребуется помощь в оформлении нужных бумаг, которую с ...

Объявления из категории «Коммерческая недвижимость» (посмотреть все объявления)

Продам 2-комнатную квартиру, ул Кузьмы Минина, 6, Новосибирск

2 150 000  руб.
Регион: Новосибирск

При звонке, пожалуйста, назовите номер объявления - 112 629 Консультируем подробно по телефону., Код объекта: #01015000240 Площадь (кв.м): 31.3 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 5 Наличие телефона: нет Возможна ипотека: да Наличие интернета: нет Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: нет ...
04.12.2020  02:56
Продам 1-комнатную квартиру, ул Макаренко, 27/3, Новосибирск

2 200 000  руб.
Регион: Новосибирск

При звонке, пожалуйста, назовите номер объявления - 112 616 Консультируем подробно по телефону., Код объекта: #01015000239 Площадь (кв.м): 30 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 6 Наличие телефона: нет Возможна ипотека: да Наличие интернета: нет Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: нет ...
04.12.2020  02:56
Продам 2-комнатную квартиру, ул Менделеева, 18, Новосибирск

3 800 000  руб.
Регион: Новосибирск

При звонке, пожалуйста, назовите номер объявления - 112 593 Консультируем подробно по телефону., Код объекта: #53937000134 Площадь (кв.м): 54 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 10 Наличие телефона: нет Возможна ипотека: да Наличие интернета: нет Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: нет ...
04.12.2020  02:56
Продам 2-комнатную квартиру, ул Дениса Давыдова, 2А, Новосибирск

2 700 000  руб.
Регион: Новосибирск

При звонке, пожалуйста, назовите номер объявления - 112 615 Консультируем подробно по телефону., Код объекта: #55216000114 Площадь (кв.м): 55.8 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 8.9 Наличие телефона: нет Возможна ипотека: да Наличие интернета: нет Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: нет ...
04.12.2020  02:55
Продам комнату, ул Новоуральская, 16/3, Новосибирск

1 000 000  руб.
Регион: Новосибирск

При звонке, пожалуйста, назовите номер объявления - 112 619 Консультируем подробно по телефону., Код объекта: #56475000042 Площадь (кв.м): 18 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 5 Наличие телефона: нет Возможна ипотека: да Наличие интернета: нет Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: нет ...
04.12.2020  02:55
Продам 1-комнатную квартиру, ул Филатова, 10, Новосибирск

2 500 000  руб.
Регион: Новосибирск

При звонке, пожалуйста, назовите номер объявления - 112 608 Консультируем подробно по телефону., Код объекта: #02139000147 Площадь (кв.м): 45.2 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 6 Наличие телефона: нет Возможна ипотека: да Наличие интернета: нет Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: нет ...
04.12.2020  02:55
Продам 3-комнатную квартиру, ул Пархоменко, 98, Новосибирск

3 799 000  руб.
Регион: Новосибирск

При звонке, пожалуйста, назовите номер объявления - 111 878 Консультируем подробно по телефону., Код объекта: #56146000041 Площадь (кв.м): 60 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 7 Наличие телефона: нет Возможна ипотека: да Наличие интернета: нет Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: нет ...
04.12.2020  02:55